文/马庆云
3月7日晚间，电视剧《安家》将要播出饲料大王林茂根买老洋房的收尾部分。在已经播出的剧情当中，林茂根邀请房似锦帮助自己购入老洋房，却在最后时刻跳单，结果出现产权纠纷，差点“人财两空”。根据预告片内容来看，林茂根最终找安家天下去解决问题，付出了两倍的佣金。
而林茂根的故事，在现实版本当中，是不会出现的。《安家》更多的是采用了故事性的方式，没有考虑到实际当中的问题。关于林茂根买老洋房的故事，现实当中若是如此跳单操作，至少面对三大漏洞问题。
首先面对的漏洞就是，安家天下这样的大公司，必然对林茂根追究法律责任。现实版本当中，确实有不少房主购房的最后时刻，把房产中介给甩开了。而因为标的较小，一般的房产中介也并不追求责任，有那时间，他们不如尽快再多开几单去。但是，这样的事情，不会出现在较大数额的标的当中。
安家天下在电视剧《安家》当中，是要成立老洋房业务的全国连锁机构。这意味着，这家全国连锁的中介，是有着健全的法务部门的。一旦出现林茂根这样的标的上亿元的跳单行为，安家天下的法务们就足以让饲料大王吃一壶的。
在《安家》当中，徐姑姑也曾表示过，就是因为老洋房的复杂性，所以不少小中介都不做老洋房的业务。为何不做呢？就是法务跟不上，财务也跟不上，又没办法承担责任，有没办法维护自身的权利。安家天下敢做老洋房业务，背后必然已经有了健全的法务准备。林茂根敢逃单，安家天下的法务，就足够他喝一壶。现实版本当中，能做上亿单子的连锁中介，很少出现逃单。
第二点，则是对于林茂根而言，不逃单比逃单，具备更多的有利价值。像老洋房这样的动辄上亿资产的业务，为何要找有实力的连锁房产中介呢？其实就是花钱买保险。也就是我们一般俗称的，风险转移。越是可能出现纠纷的产权问题，购买人越要花钱买保险，把风险转移给中介方。
在《安家》当中，像林茂根这个买老洋房最终面对了产权纠纷，马上要上亿资产打水漂的事情，现实当中，肯定不会发现。现实版本当中，林茂根这样的人，一定会和中介签署合同。把风险转嫁给中介方，保障自己的权利。这一单的中介费，也不过百万元上下。但产权价格，则是上亿的。
和中介签合同，就是给上亿的资产购买一份保险罢了。现实版本当中，饲料大王要把生意做大，肯定知道如何风险转移。现代公司制度当中，保险业务，是非常强势的业务内容。林茂根之流，要想事业长青，肯定要大量接触保险才对的。只有小暴发户，才不知道保险的重要性。
第三点，则是现实版本当中的林茂根，断然不敢冒着这么大的口碑风险。现实版本当中，我们已经在市场经济当中构建了非常不错的商业信誉制度，尤其是企业法人的个人诚信问题，直接关乎着企业的生死存亡。像林茂根这样的逃单行为，一旦被曝光出来，可能会面对自家饲料企业的彻底垮掉。
现实版本当中，他首先会被中介方的法务们追责，法律上败北的可能性非常之大。与之同时出现的，便是中介方的口碑追责。林茂根的逃单行为一旦被宣传出来，他的饲料企业必然面对诚信危机问题，合作伙伴会瞬间丢失很多。尤其是，一家几十亿资产的饲料企业，竟然逃单了一个百万元的中介费，最容易引发合作伙伴的联想——林茂根没钱了吗？
这样的联想，对企业才是真正致命的灾难。现代企业运转，需要大量的诚信因子做润滑准备。我们不少优质的企业做得非常出色，就是诚信为本，减少了大量的经济成本。大家确实可以实现一诺千金，省去了不少的资金流转环节。一旦一家企业被质疑有诚信问题，大家在预付款等方面，一定不会冒险了。这对林茂根的企业，肯定是灭顶之灾。林茂根不会傻到这种程度。
相反，现实当中，林茂根会主动找中介先行签约，像给自己的房产购买保险一样，保障自己不会出现产权损失。继而，他甚至于会在生日宴会上邀请安家天下的店员们，为自己站台，并且双倍给付佣金，以向媒体彰显自己的诚信与富足，为自己的饲料企业买好名声。
现实版本当中，为何大中介才敢做上亿资产的房产业务呢？也就因为自己实力雄厚，敢于担保这些业务不出现问题。诚信经营，是最便捷有效的经营方式，通过逃单给自己省一个一百万的做法，现实版本当中，他会死得更惨。