昨天，长虹·天樾取证了，14230—15735元/㎡的高层，清水交付。于是，这个盘好像有了唯一突出的优势——价格便宜。
为啥要加上“好像”这个词？
长虹·天樾大概从5月份开始，就有即将拿证的消息传出。在昨天拿预售之前，置业顾问透露的价格大约在清水17000元/㎡。
因此，汀妹儿把这种便宜叫做比预期便宜，它并不一定是真正意义上的便宜。
长虹·天樾外部实拍图
也有人把这个盘的价格拿来和国宾板块、华侨城板块的二手房均价拿来作对比，结论大致是——倒挂了2200—3800元/㎡＋了，剪刀差面前其他都不是问题。
朋友们，压根不能这么比！结论先放这里，下文会详细阐述。
“出身”和产品长虹，听到这两个字，大部分人的记忆会自动和“彩电”关联上。事实上，也确实是那个长虹。
2012年9月，成都长虹置业成立，并在当年拿下青羊区培风社区的一块宗地，打造项目为长虹和悦府。而长虹·天樾这块地是其在2016年11月拿下的。
2016年11月1日，成都长虹置业有限公司竞得的金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组地块，楼面价8250元/㎡，成交总价9.46亿元，溢价率200.77%，用地面积57.3219亩。
当天六宗地块中有四块是超过100%溢价成交，其中三块地价还破万了。于是，长虹拿的这块溢价率高达200.77%的地就显得“平平无奇”。
以长虹·天樾8250元/㎡的地价来看，14230—15735元/㎡的房价确实不贵，但这不属于购房者考虑的维度。
长虹·天樾外部实拍图
项目情况
项目位置：西华大道与金鑫大道交叉口西南50米处
户型区间：118-146㎡
绿化率：30%
容积率：3.0
梯户比：2T4
车位比：1：1.2
车户比：1：1.68
物业公司：长虹物业
物业费：3.8元/㎡/月（高层）
网上登记时间：2019年9月25日-2019年9月27日
资料核验时间：2019年9月26日-2019年9月28日
名单公示时间：2019年10月11日-2019年10月13日
长虹·天樾占地约57亩，规划有1栋商业、6栋高层、9栋别墅。项目首次开盘推出的是3号（29F）、13号（32F）两栋高层，2T4户，共计240套房源，户型面积118-146㎡，公摊大概在18%-19%，不同户型赠送率稍有不同，户型图上有赠送面积标注。
户型图一览
仅从项目本身来看，户型面积段和各项指标定位偏改善，价格比较合适。外立面看个人喜好，但客观说，这个外立面和这个价格也是匹配的。
周围品相有点“寒酸”只看产品本身，说长虹·天樾便宜，没毛病。
但走出长虹·天樾的售楼部，看看周围的环境，可能就不觉得便宜了，只能说这个价格合适或者将就。
长虹·天樾周边的卫星地图情况
卫星图上可以看到，周围很多卖水泥、建材的。再看看周边的实拍图，荒是真的有点荒，而且是品相不好的那种荒，不是可以拍小清新照片的那种荒。
长虹·天樾周边实拍图
抛开品相，说说配套。
交通方面，目前项目周边2公里范围内暂无地铁站点，但地铁6号线（在建）兴盛站与项目直线距离约1公里（预计2020年完工），与项目交房时间相近；附近公交线路较多，荷花山庄站在项目100米内。
教育资源还行，项目内政府规划的一所公立幼儿园，项目1公里范围内有金牛实验幼儿园、全兴小学、兴盛小学、成都七中万达学校、成都市金牛区希望学校（小学需要划片就读）。
成都七中万达学校实拍图
成都市全兴小学校实拍图
比较惨淡的是商业配套，买菜倒是不愁，但是其他的……聊胜于无。项目约500米处有一个农贸市场，1公里范围内还有青杠菜市场、盛发综合市场，小区大门斜对面还规划了一个农贸市场；唯一算是安慰的是，项目自身规划有约2000㎡的商业，就是把目前的售楼中心改造成社区商业配套。
挽个小总，交通和教育还可以，商业和周边品相是槽点。
二手房倒挂2200-3800元/㎡＋？有人说长虹·天樾便宜还有个原因——附近的国宾板块和华侨城板块的二手房链家参考均价分别为17387元/㎡和18832元/㎡。
图片为9月25日链家官网截图
真的能这么比吗？来，看图！
长虹·天樾相对位置示意图
图片为9月25日链家官网截图
首先，虽然看着2—3公里不远，但是生活氛围和居住品质差距很大，从二手房的分布和卫星图都能看出来。国宾板块和华侨城板块发展得已经比较成熟了，而长虹·天樾的周围还需要较长的发展时间，这个时间不确定，但大概率到交房时周边改变不会很大。
再具体到楼盘来看，以东原亲亲里为例，距离地铁二号线金科北路仅300米左右；2015—2016年建成，房龄很新；品牌开发商，物业也是东原自持；在售房源基本都带了装修，均价才达到17357元/㎡。
图片来源贝壳找房截图
所以，直接粗暴地拿国宾板块和华侨城板块的二手房均价去比，没有太大的意义。这和中铁·奥维尔的情况不一样，中铁奥维尔是直接和本小区倒挂都有3000—5000元/㎡。
总结1. 产品本身和价格匹配，并且清水交付维权的概率相对较小；
2. 地铁6号线通车后交通便捷程度有较大的提升，但周边品相和生活配套是短板，短时间内看不到较大的改善；
3. 高低配，高层＋别墅，高层3.8元/㎡/月的物业费享受的是长虹物业，物业费值不值是个问题；
4. 今天中午一点多的时候去售楼部，可能是因为时间点有些尴尬，人不多；
5. 这个项目2016年拿地，到现在基本修成现房了，看来17000元/㎡也努力过，但最终只能以目前这个价格开出来；
6. 奔着投资去的，还得考虑一个问题——品牌，非著名房企的二手房行情有目共睹，算算杠杆和通货膨胀吧，并且盲猜很多投资客现在可能正被中铁·奥维尔锁住了。
简而言之，有一种便宜，叫比预期便宜。长虹·天樾这个价格不算贵，但说能捡多大个便宜倒也不至于。