在地产圈，能屡次打破“出圈”效应的，非恒大莫属了。
大开大合的恒大，总能出乎意料的创造吸引力和破局力。
在新冠疫情陡然袭来之时，恒大网上卖房的新模式，震惊了整个地产圈和互联网。
在房企纷纷转型之时，恒大说把激情投入到新能源汽车这种回报周期较长的行业，打造“车家合一”的智联移动空间，上万亿级的市场体量，让市场敬畏。
2020年，“三道红线”融资监管政策出台，在减负债求转型成为房企重头戏之时，恒大的高额负债被推上风口浪尖。
如今，恒大力破谣言，再次“出圈”，这一次是降负债成功达成5字头目标。
仅仅一年时间，恒大就超额完成了将负债任务，远超市场预期，令行业震惊。
1年3000亿！恒大“减负”力度惊人
6月29日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
3000亿是一个什么概念？
去年3月，恒大发布年报就明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。当时，许家印给出的目标是：恒大的有息负债，每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。
如今，一年就降了3000亿！这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺。
更重要的是，房地产流动性偏紧的当下，恒大能做到这样的力度、这样的魄力，可谓史上罕见。
提前偿债更是恒大成功“降负债”的一个缩影。
6月24日，中国恒大发布公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。
恒大用实际行动证明了其充沛的现金流和良好信用，这不仅仅是在完成一项商业战略，更是对市场信誉和承诺的践行。
方法多样化！恒大“降债”成为样本
当其他房企还在为降负债发愁之时，恒大无疑上演了一场“教科书级”的降负债打法：快！狠！准！
首先，推动销售和回款高增长、控制土储规模，是实现降负债最主要的两条途径。
房地产市场风云变幻，销售业绩如同强大的定心丸。
截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。
“降杠杆”要求下的房地产市场，房企拼的还有回款能力，一是销售回款，二是融资回款。
在销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。
在融资方面，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。比如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等。
节流也是降负债的重要推手。全年，恒大都严控土地储备，少拿或尽量不拿地。
不拿地就等死？事实上，仅凭恒大目前的土地“存货”，便足以支撑恒大的未来发展。截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。
关键在于，恒大坚持不拿地王，其土储性价比颇高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。
另外，恒大在深圳、广州等地还拥有大量旧改项目，约100个，极大地减少了拿地支出。
因此，回款和支出的一赠一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。
其次，多元产业协同发展，是恒大稳健发展的新引擎。
房地产行业的天花板触手可及，白银时代已来成为房企们的共识。当行业进入衰退期，企业就必须寻找新的增长点。
经过25年的发展，恒大无疑走在了最前面，已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。
除地产业主外，恒大的多元产业还覆盖恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉等，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场，呈现出强劲的发展势头。
打好组合拳！ 恒大“转型”大步向前
自去年3月伊始，恒大就全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，如今恒大的“减负”成效显著，再次证明了该发展战略的正确性和有效性。
事实上，在恒大看来，高增长、控规模、降负债明显是互相关联的，这三者的同时出现，可以说是构成了一套转型的组合拳。
高增长是强力销售，控规模是少拿或谨慎拿地，如此一来，降负债就轻而易举了。
如今，打好这三大组合拳，一个“新恒大”已经到来。
首先，债务结构更优化后，一个更稳健、高质量增长的恒大，呈现在投资者眼前。当国际投行更看好恒大，自然就容易获得资本市场青睐。
其次，依托多元业务布局恒大已实现从地产龙头向综合型企业集团的转变，已具备崭新的发展逻辑，企业未来发展潜力无限。
最后，新恒大在转型的过程中，最为突出的是，恒大将“科技基因”渗透到各产业中。特别是随着恒大汽车版图日渐清晰，将使得高科技产业成为恒大新的业绩增长点，成为其又一个拥有万亿市场的大产业。
随着“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进，一个生机勃勃的“新恒大”正加速朝世界一流科技企业迈进。