来源：哥们买房
最近，各地楼市看上去都不太平。先是苏州杭州上海等城市土拍多幅土地底价出让、流拍、终止出让，再是厦门“地价腰斩，房价跌万元”的楼市崩盘论，而8月4日美国总统特朗普一条“过去四个月让中国股市下跌27%”的推特，更是激起了股市中潜藏的“房客”，这些人纷纷翻墙“怒怼”：楼市才是中国经济的命门，你有本事让中国的房价也下降！
确实，现在谈论到房价，上至白发老人，下至黄口小儿，无外乎两种意见：太贵！涨的太快！
南京作为中国百强城市榜第11位的准一线城市，这些年来房价增速大家有目共睹，今天哥们就为大家梳理一下，从南京出现首个商品住宅开始的房价变化。
文中部分数据来源于网络，如有偏差欢迎指出
1981年南京首个商品住宅出现，每平米168元
1981年
要追溯南京的“首个”房价，参考《南京市志》来看，要数1981年南京市侨汇建筑服务公司在合群新村建造的两幢商品住宅，以每平方米168元的成本价出售，不过购买商品房的“主力军”多为公企单位。
1981年的南京长江大桥（图片来源于网络）
在当时全国猪肉只有7毛钱一斤的计划经济时代，“花钱买房”远远抵不上通过单位的“福利分房”来的实在。
1983年南京开始旧城改造，江苏省第一家豪华五星级酒店金陵饭店正式开业。当年南京的商品房价格为380-420元/㎡，1990年涨至1800-2300元/㎡，现在人们熟知的锁金村、南湖新村、后宰门社区、瑞金新村等住宅小区便是在此期间建成的。
1983年的新街口（图片来源于网络）
1992年，邓爷爷发表南巡讲话，南京市政府颁布了《南京市住房制度改革实施方案》，自此，金陵开始迈入“花钱买房”时代。本土房企开始“冒头”：南京栖霞房地产开发有限公司、南京明月建设集团、南京鸿信房地产开发有限公司、南京苏宁房地产开发有限公司等房企纷纷组建、成立。
也就是那一年，杨国强打出了“给您一个五星级的家”口号，王健林正式创办万达。而全国土地供应面积，是1991年及以前全国出让土地总和的11倍。
1992年邓小平南巡讲话（图片来源于网络）
1998年5月，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。随后取消福利分房制度，中国正式进入商品房时代。
当时的南京，新房房价却不低，仅次于上海和北京。
城东月牙湖，仁恒最早开发的梅花山庄3000元/㎡，成为南京首个收取物管费的小区，紫金山的帝豪花园别墅则以美元定价，双拼价格为700-800美元/㎡，堪称豪宅中的豪宅！
另外江宁宏运国际村，当时均价不过一千出头，仙林的仙鹤山庄，卖到800多一平。南京城镇居民的人均收入处在7000元水平，当时一斤猪肉的价格不到4块。但商品房在那个年代，并不盛行。
宏运国际村
2000-2009年，十年时间南京房价由2000元/㎡增至7000元/㎡
2000年，三大件由空调、音响、录像机变成了房子、车子、票子。江宁撤县设区，南京的房价约在2000元/㎡。随着房地产业的发展，政府放松房企上市的松紧口，一批房企纷纷敲钟。
2001年北京申奥成功
2001年，中国申奥成功、加入世贸组织。河西、江宁、仙林等板块概念逐渐兴起。万科伴随着一句“你好，南京”，以1.855亿元敲开了南京房地产的大门，拿下莫愁湖的二道埂子地块，这个价格超出了当时本地房企的预期。
这时的桥北、珠江镇开盘价不超过1000元/㎡，全市房价不过两千多一平。当时有调查显示，31％的市民家庭一两年内有购房打算，64％的市民5年内有购房计划，商品房已经进入普通百姓的视线中。
2002年，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。12月27日，南京拍出了土地拍卖史上最高价——聚宝山地块9.11亿成交，史称南京楼市“9·11地王”。
同年，南京楼市中贷款购房兴起，万科金色家园首开5000元/㎡的价格直接创当年南京房价新高，因为周边新房均价只3000元/㎡。
2003年初，随着沿江开发战略的推进，江北吸引了人们的关注，价格逼近2500元/㎡，此时的奥体均价在4500元/㎡左右，同期全市均价也开始逼近4000元/㎡。
与此同时，房地产被正式确立为国民经济支柱，一批房企成立，融创、融信、荣盛等成为房地产最后一波强势企业。但随着非典疫情开始肆虐，全国新房成交量直线下降。
2003年末的南京楼市则显得有点兴奋，万科金色家园拿出8套房源进行拍卖，其中7套当场成交，均价超过8000元/㎡。
2004年，在一系列的“国八条”、4%契税，5.5%的营业税等调控政策中，南京楼市出现“拐点”，本以为是“地王”的南汽地块流拍，后被分割出让，成为后来的天正湖滨和凤凰和鸣苑。当时，仁恒翠竹园首推均价5614元/㎡，南京的新房均价在4000元/㎡左右。
仁恒翠竹园
2005年，政府先后颁布了《关于切实稳定住房价格的通知》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》以调控楼市。彼时南京正在十运会期间，新房均价约在4300元/㎡，江北迎来了超级大盘天润城，销许均价2438元/㎡。
2006年，中国金融业全面开放，人民币升值、投资渠道狭窄背景下，房价加速上行。
这年南京地铁一号线开通，过江隧道同步开工，融侨以6.95亿拿下奥体G32地块，仁恒24.05亿拿下G72地块。河西中海塞纳丽舍销售均价显示为6485元/㎡，根据统计显示，南京新房均价同比涨幅6%。
南京地铁1号线
2007年，央行6次加息，全国“地王”依旧频出，地价在房价中所占比例越来越大。南京江宁、仙林板块土拍价格创新高，同时南京楼市史上有了首个成交“破千万”大年，全年成交1064.5万㎡。
这一年，南京城墙内房价全面破万，一房难求、托关系买房成为南京楼市普遍的现场，江宁岔路口楼盘左邻右里景观房在短短一小时内涨价1200元/㎡！成为轰动一时的涨价事件，此时江北超级大盘威尼斯水城售价已达4735元/㎡。
2008年，金融危机爆发，中国房地产跌入谷底。中天置业、长河地产、创辉租售等一批房产中介倒闭。
南京则出现了一幅户外广告——“房价不会跳水，只会在做俯卧撑。”这年南京楼市的住宅均价5000元/㎡左右。河西万科金域缇香首开均价11491元/㎡。不过全年销售量还是降了近40%。
2008年房地产商在南京街头打出的广告牌（图片来源于网络）
2009年，为进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长，政府出台了“四万亿计划”。破百亿的房企达到了20家，也有人将近十年的发展称为房地产的黄金时代。
此时，南京楼市的住宅均价达到7000多元/㎡。板桥新盘金地自在城开盘，500余套房子千人排队。
2010-至今，南京房价上涨53%，地王频出，调控政策不断加码
2010年，面对逐渐“疯狂”的房地产市场，政府出台了一系列房地产调控措施，称为“史上最严厉”。将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。
“限购”、“限贷”政策的相继出台，并没能阻止房地产市场的发展势头。这时的南京楼市均价约在12061元/㎡。
2011年，亚洲最大规模的客运站南京南站启用。央行3次加息，6次上调存款准备金率，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。南京正式限购，全市均价约在11200元/㎡，此时的河西天正滨江达到15900元/㎡。
2011年6月28日南京南站正式投入使用
2012年，绕越高速东北段与长江四桥正式同步通车，南京大二环正式闭合。位于南京东的都市圈大盘碧桂园凤凰城曝出“万人抢房”。据统计，项目开盘当日来访客户约1.1万，选房区客户近3000人。
2013年，原秦淮区、白下区撤销，成立新的秦淮区；原鼓楼区、下关区撤销，成立新的鼓楼区；溧水、高淳撤县建区。
这一年南京楼市全年成交8.8万套，多家楼盘进行临时摇号，城中的雅居乐长乐渡4万元天价豪宅开盘当天就销售一大半，三天后首批45套别墅全部售罄进账8亿。此时南京房价也呈直线上升，全市均价约计12252元/㎡。
2013年3月28日新鼓楼区揭牌现场
2014年，全市均价约在13804元/㎡，进入七八月之后，“降价促销”、“以价换量”成为南京楼市代名词。9月21日，南京取消限购，成交量逐渐回温。
2015年，二孩政策全面放开，江北新区正式批复。南京房价一路上涨，据克而瑞房价点评网统计，2015年南京新建商品住宅均价为15788元/㎡。这时候的河西上涨势头已经势如破竹，8月8日仁恒江湾天成率河西房价冲破4万。
板块地价更是频刷新高，河西地王楼面价24026元/㎡、城北地王楼面价22373元/㎡、仙林地王楼面价21032元/㎡、城东地王楼面价19529元/㎡、城南地王楼面价18201元/㎡、江宁地王楼面价16289元/㎡、江北地王楼面价14722元/㎡。
2016年，南京发改委发布限价令，在土拍方面南京政府发布新政：土地出让超高限价的终止出让，土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金、网上竞价达到高限价的90%则现房销售；同时重启限购政策。
但这依旧阻挡不住房企的拍地热情，这一年，南京全年出让84幅地块。更出现了南京至今为止的史上最高楼面价地王葛洲坝南京中国府，地价4.5万元/㎡，比区域限价还高一万一平。
南京市房产局局长郭宏定表示，2016年是南京历史上房价上涨快、楼市火爆的一年。这一年的12月南京新房成交均价为26058元/㎡，相比1月上涨7891元/㎡。
2017年河西十盘连开
2017年，限购限售调控加码，公证摇号诞生，土拍方面达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买则停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。南京主城区出让地块高达93幅。全市均价2.5万元/㎡。
河西十盘连开万人抢房，均价3.5-4.5万元/㎡，“南京第一个亏本上市”地王停工，由于区域隐形“限价”，放风4W+京奥港未来墅首开仅2.6万元/㎡。
2018年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调下，南京楼市调控不断收紧，积极推进租赁市场，发布人才安居新政。
土拍方面则在产生67幅现房销售地块后，最新出让地块条件中已经没有了现房销售规则，上半年成交地块地价较去年相比下滑明显，开放商在拿地方面更加趋于理性。
今年上半年，南京新房成交均价为25673元/㎡。环比去年四季度微跌了0.5%，同比上涨12%。相比2010年上涨53%！
现在特朗普开始着手戳刺中国的楼市“泡沫”，不知道那群看热闹不嫌事大的资深房客是该高兴还是陷入危机呢？