✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
躬身入局的不仅有公司员工，身边的亲朋好友也被卷入其中。过去地产行业约定俗成的潜规则，在某龙头房企爆雷的一瞬间，原形毕露。
1
扎心的楼市
当然，这只是是地产行业遭遇生存难题的一个缩影。
房企和银行的“3+2”道红线、集中供地、“拿地占销售40%红线”等，政策一张纸，压到很多房企身上，就是一座山。
“活下去”，对房企而言，从未如此真切。
©典型房企利润再创历年新低
从破产多为中小房企，到比比皆是的大型房企，因债务和经营压力爆出的雷一个接一个，连环响如放鞭炮似的，不仅深深刺痛了行业的皮肤，甚至可以说溅了一身血。
时下，地产行业处处弥漫着不信任、不理解，从全国范围内刮起来的冷空气，已经向郑州楼市蔓延，购房者的观望情绪也比较浓厚。
对于楼市的趋势，普通人往往看不清，视线不够远、不够广，也时常被市场杂音而干扰，导致本该火爆的金九银十成色不足，从各家售楼部近期的来访和成交量便可窥得一斑。
©郑州市场金九银十成色不足
与往年供应倾泻而出的金九银十相比，今年入市的楼盘也明显偏少，这个银十注定索然无味。
冷酷的市场，挡不住悲观情绪的传导，浮躁和焦虑，购房者眼睁睁看着，心态自然稳不了。
更扎心的是，交房也变得越来越难。
今年以来，一些原本口碑不错的房企，也难逃“延期交付”、“货不对板”、“一交付就维权”的魔咒，品牌口碑大幅受损。
偏偏，我们正身处一个急剧变化的时代。
©货不对板降标减配引发舆论发酵
一方面，自住购房者更关注质量，客户对住宅的认知也越来越专业，一点小瑕疵都可能引发不满。
另一方面，客户的维权意识日益增强，再加上社会化媒体的聚集与催化，一个小问题很容易酝酿成为行业事件。
在市场冷静期，楼市脆弱地就像一层窗户纸，一捅就破。
2
行业泥沙俱下
雪崩时，没有一片雪花是无辜的。
买房人已经体验到了楼市之凉意，敏锐的房企更是感同身受。
在政策管控和金融收紧的双重打压下，今年也许是房地产业最为难受的一年，大量货值压顶，中小房企举步维艰，头部房企人人自危，曾经积极拿地的房企也大多躺平了。
©超7成房企投资趋向谨慎
楼市本就是一场预期的破立游戏。
眼下，地产业一方面需要政府对市场的整治，一方面也要精细微调，保证行业良性运转。
开发商与购房者的关系，就像跷跷板。
无论哪一方过于强势，最终都会损害市场的平衡，如果一味压制某一方，也可能造成整体的失序。进退之间，都很考验施政者的智慧。
不管你愿不愿意承认，但实质上这几年调控下来，房地产去市场化了。
©调控政策细化让楼市转向
三道红线出炉，房企融资受限；对房贷款资金比重下降，辖制资金进一步流入楼市。
没有哪一条政策是坚持不变的，维持市场平稳的唯一方式，就是政策不停的变化。
在调控、限价常态化的背景下，房企应该学会如何在裂缝中寻求自己的一缕阳光。
过去20年，地产行业“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”，那是意气张扬的年代。
但现在，扎心的楼市，就如行走在刀锋，房企刀尖上舔血的日子过不下去了。
©降负债已是一众房企的优先选项
野蛮生长数十年的房地产市场，已经迎来拐点——这次是真的拐点。
龙头房企的爆雷，也宣告着，房地产的高周转时代正在过去。头部房企的日子尚且难过，中小房企自然也是逃无可逃的。
未来很长一段时间，整个行业会慢下来，把问题暴露出来，然后一个个去解决问题。
我们常说，行业过去是大鱼吃小鱼，现在是大鱼吃大鱼，未来甚至可能出现大鱼也被瓜分的历史性局面。
©“三高房企”不得不面临的生死考验
经不住大浪淘沙，终将被淘汰。
无论如何，房企们都得咬紧牙关，接受另一个时代的洗礼。
3
穿越迷雾
上帝关上了一扇门，但会推开一扇窗。
楼市的风险的确在累积，不代表我们就要悲观。
无论是国内放水，还是国外放水，目的都在于维持市场信心。只要信心不失，市场就不会崩。
当然，人心本来就是不可控的东西。因此，舆论的导向很重要。按目前的控制手段看，大肆唱空的言论，是不会允许出现的。而唱多，也不符合房住不炒的主旋律。
©稳是楼市调控的主基调
楼市在政策层面上是非常谨慎的。因为这种谨慎，使得政府预留了足够多的招数，以应万变。
比如说，如果市场一旦动荡，完全可以通过紧急限售、放开限购、放开限贷，降低贷款利率等各种手段来抵消负面。当然，不到万不得已，都不会用。
我们千百次呼唤，当下是最好的买房时机，可仍然有一大批人抱着薅羊毛的侥幸心理，认为春节前开发商会降价跑量。
眼下市场的颓势，让本想冲进新房市场的自住购房者，缩回了脑袋；见风使舵的投资客，也会踌躇不前。
©降价销售被政府部门约谈
谁又能料到，郑州新房房贷利率，会再次站上了上浮30%的高位？据悉，工行的首套房贷利率上调至6.37%，二套房上调至6.615%。
回到两个月前，不少购房者还寄希望于利率能够下调，不说回到5.63%，就是按照5.88%的利率，每个月月供也能少300多块钱，一年就是三千多，总利息相差11.4万元。
人们的悲欢各不相同。
作为标准的首套刚需，本来凑凑钱就能上车，这下倒好，一不留神又超预算了，无形中增加了购房者很多负担，说心里不慌是假的。
银行轻描淡写的一句“提高利率”，到他们头上，就是一座山。
©郑州最新房贷利率（自乐居财经）
随着钱袋子的收紧，房贷审核趋于严格，同时放款速度也在变慢，而且利率随时都有继续上浮的可能。
房子越来越难买，贷款越来越紧张，购房者相当沮丧又毫无头绪。
想想普通人真不容易，想让手上一点现金发光发热，却处处被围追堵截。
炒股吧，一套3年；买币吧，明令禁止；做房东，长租公寓爆雷；连买个很稳的理财，都会被掏空。
作为普通人，或许时常迷茫。
相比之下，在大多数人眼中，住宅约等于保值的大宗资产。
©住房依然占据居民财富极大比重
楼市虽也有涨有跌，但历史证明，只要你熬得住，总能等来解放军。何况，楼市尚在安全的可控范围内，相关部门有能力这几年一直压着不给涨，一样有能力撑着不让跌。
在郑州，你折腾了不一定有大的收获，但不折腾一定只是一个看客，坐看别人升值，自己资产缩水，连停留在原地都是奢望。
穿越迷雾，你始终应该坚信：“做多郑州”仍是最稳妥的保卫财富之道。
总之，不要恐慌，保持好现金流，靠脚步去丈量，靠眼睛去对比，在当下选择优秀标的，找到适合自己的楼盘，安全度过现下这尚不明朗的阶段。
眼下的限价红利，是“肉眼可见级”的。
要珍惜这个机会。
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