第二章 建设工程计价方法及计价依据
第一节 工程计价方法
一、工程计价基本原理
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
分部分项工程费=Σ(基本构造单元工程量×相应单价)
工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。
1.工程计量(定额、清单)
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
2.工程计价(单价、总价)
工程计价包括单价的确定和总价的计算。
【2015年·单选】工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算，下列关于工程计量工作的说法中正确的是( )。
A.项目划分须按预算定额规定的定额子项进行
B.通过项目划分确定单位工程基本构造单位
C.工程量的计算须按工程量清单计算规范的规则进行计算
D.工程量的计算应依据施工图设计文件，不应依据施工组织设计文件
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。单位工程基本构造单元的划分，即划分工程项目。参见教材P32。
【2013、2014年单选】下列关于工程计价的说法中，正确的是( )。
A.工程计价包含计算工程量和套定额两个环节
B.建筑安装工程费=∑基本构造单元工程量×相应单价
C.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算
D.工程计价中的工程单价仅指综合单价
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。工程造价计价分为工程计量和工程计价。工程计价包括单价的确定和总价的计算。工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。分部分项工程费=∑基本构造单元工程量×相应单价。参见教材P32。
二、工程计价标准和依据
【2015年·单选】根据我国建设市场发展现状，工程量清单计价和计量规范主要适用于( )。
A.项目建设前期各阶段工程造价的估计
B.项目初步设计阶段概算的预测
C.项目施工图设计阶段预算的预测
D.项目合同价格的形成和后续合同价格的管理
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是工程计价标准和依据。工程量清单计价和计量规范主要适用于项目合同价格的形成和后续合同价格的管理。参见教材P33。
【2013年·单选】下列工程计价的标准和依据中，适用于项目建设前期各阶段对建设投资进行预测和估计的是( )。
A.工程量清单计价规范
B.工程定额
C.工程量清单计量规范
D.工程承包合同文件
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是工程计价标准和依据。从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各个阶段对于建设投资的预测和估计。参见教材P33。
三、工程计价基本程序
(一)工程概预算编制的基本程序
(二)工程量清单计价的基本程序
1.工程量清单的编制
2.工程量清单应用
3.工程量清单计价基本方法
(1)分部分项工程费=∑(分部分项工程量×相应分部分项综合单价)
(2)措施项目费=∑各措施项目费
(3)其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费
(4)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
(5)单项工程报价=∑单位工程报价
(6)建设项目总报价=∑单项工程报价
综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
【链接】我国现行建筑安装工程费用项目组成
《建筑安装工程费用项目组成》(建标)[2013]44号
【2015年·单选】依法必须采用工程量清单招标的建设项目，投标人需要采用而招标人不需采用的计价依据是( )。
A.国家、地区或行业定额资料
B.工程造价信息、资料和指数
C.计价活动相关规章规程
D.企业定额
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。依法必须采用工程量清单招标的建设项目，投标人需要采用企业定额，招标人不需要。参见教材P35。
【2013年·多选】编制工程量清单时，可以依据施工组织设计、施工规范、验收规范确定的要素有( )。
A.顶目名称 B.项目编码
C.项目恃征 D.计量单位
E.工程量
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。项目编码和计量单位不依据施工组织设计、施工规范、验收规范。参见教材P35。
【例题·多选】下列关于工程量清单计价程序和方法的说法中，正确的有( )。
A.编制建设工程造价的基本过程包括工程计量和工程计价两个方面
B.工程量清单计价要历经工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段
C.工程量清单在发承包阶段的应用主要是用来编制招标控制价、投标报价和工程计量、工程结算和工程计价纠纷的解决
D.招标控制价和投标报价的编制依据相同
E.综合单价由人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定范围内的风险费用组成
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。工程量清单在发承包阶段的应用主要是用来编制招标控制价、投标报价，不涉及工程计量、工程计算等。招标控制价和投标报价的编制依据不同。参见教材P35。
四、工程定额体系
■含义--完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。
划分标准
分类
定额反映的生产要素
劳动消耗定额
材料消耗定额
机械消耗定额
劳、机：时间定额、产量定额
编制程序和用途分类
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
按照专业划分
建筑工程定额
安装工程定额
按主编单位和管理权限
全国统一定额
行业统一定额
地区统一定额
企业定额
补充定额
【补充】图 建设工程多次性计价关系
前者是后者编制的基础
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
施工过程或基本工序
分项工程和结构
构件
扩大的分项工程或扩大的结构构件
单位工程
建设项目、单项工程、单位工程
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初步设计概算
编制初步设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质
生产性
定额
计价性定额
施工定额
企业内部使用，企业性质定额；基础性定额
完成一定计量单位的某一施工过程或基本工序所需消耗的人、材、机的数量标准
预算定额
以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础，消耗人、材、机数量及其费用标准
概算定额
编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，是预算定额的综合扩大
预算定额示例
表2.5.1砖墙定额示例
工作内容：调、运、铺砂浆，运砖;砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套;安装木砖、铁件等。
计量单位：10m3
定额编号
4-2
4-3
4-5
4-8
4-10
4-11
项目
单位
单面清水砖墙
混水砖墙
1/2砖
1砖
1砖半
1/2砖
1砖
1砖半
人工
综合工日
工日
21.79
18.87
17.83
20.14
16.08
15.63
材料
水泥砂浆M5
水泥砂浆M10
水泥混合砂浆M2.5
普通粘土砖水
m3
m3
m3
千块
m3
—
1.95
—
5.641
1.13
—
—
2.25
5.314
1.06
—
—
2.40
5.350
1.07
1.95
—
—
5.641
1.33
—
—
2.25
5.341
1.06
—
—
2.04
5.350
1.07
机械
灰浆搅拌机200L
台班
0.33
0.38
0.40
0.33
0.38
0.40
表2.5.2某预算定额基价表(单位：10m3)
定额编号
3-1
3-2
3-4
项目
单位
单价（元）
砖基础
混水砖墙
1/2砖
1砖
数量
合价
数量
合价
数量
合价
基价
1254.31
1438.86
1323.51
其中
人工费
303.36
518.20
413.74
材料费
931.65
904.70
891.35
机械费
19.30
15.96
18.42
综合工日
工日
25.73
11.790
303.36
20.140
518.20
16.080
413.74
材料
水泥砂浆M5
m3
93.92
1.950
183.14
2.250
211.32
水泥砂浆M10
m3
110.82
2.360
261.53
标准砖
百块
12.70
52.36
664.97
56.41
716.41
53.14
674.88
水
m3
2.06
2.500
5.15
2.500
5.15
2.500
5.15
机械
灰浆搅拌机200L
台班
49.11
0.393
19.30
0.325
15.96
0.375
18.42
表2.5.3 某现浇钢筋混凝土柱概算定额
工作内容：模板安拆、钢筋绑扎安放、混凝土浇捣养护
定额编号
3002
3003
3004
3005
3006
项目
现浇钢混凝土柱
矩形
周长1.5m以内
周长2.0m以内
周长2.5m以内
周长3.0m以内
周长3.0m以外
m3
m3
m3
m3
m3
工、料、机名称（规格）
单位
数量
人工
混凝土工
钢筋工
木工（装饰）
其他工
工日
工日
工日
工日
0.8187
1.1037
4.7676
2.0342
0.8187
1.1037
4.0832
1.7900
0.8187
1.1037
3.0591
1.4245
0.8187
1.1037
2.1798
1.1107
0.8187
1.1037
1.4921
0.8653
泵送预拌混凝土
木模板成材
工具式组合钢模板
扣件
零星卡具
m3
m3
kg
只
kg
1.0150
0.0363
9.7087
1.1799
3.7354
1.0150
0.311
8.3150
1.0105
3.1992
1.0150
0.0233
6.2294
0.7571
2.3967
1.0150
0.0166
4.4388
0.5394
1.7078
1.0150
0.0144
3.0385
0.3663
1.1690
表2.5.4 现浇钢筋混凝土柱概算基价(计量单位：10m3)
工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆。
概算定额编号
4-3
4-4
项目
单位
单价/元
矩形柱
周长1.8m以内
周长1.8m以外
数量
合价
数量
合价
基价
元
13428.76
12947.26
其中
人工费
元
2116.40
1728.76
材料费
元
10272.03
10361.83
机械费
元
1040.33
856.67
合计工
工日
22.0
96.20
2116.40
78.58
1728.76
中（粗）砂（天然）
碎石5～20mm
石灰膏
普通木成材
圆钢（钢筋）
组合钢模板
钢支撑（钢管）
零星卡具
t
t
m3
m3
t
kg
kg
35.81
36.18
98.89
1000.00
3000.00
4.00
4.85
4.00
9.494
12.207
0.221
0.302
2.188
64.416
34.165
33.954
339.98
441.65
20.75
302.00
6564.00
257.66
165.70
135.82
8.817
12.207
0.155
0.187
2.407
39.848
21.134
21.004
315.74
441.65
14.55
187.00
7221.00
159.39
102.50
84.02
概算指标
反映完成一个规定计量单位建筑安装产品的经济消耗指标，是概算定额的扩大与合并
包括人工、机械台班、材料定额三个基本部分，还列出各结构分部的工程量及单位建筑工程（以体积或面积计）的造价
投资估算指标
反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标
项目建议书和可研阶段使用
根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，编制基础离不开预算定额、概算定额
③经济指标。说明该项目每100m2的造价指标及其土建、水暖和电气照明等单位工程的相应造价，如表2.5.6所示。
表2.5.6内浇外砌住宅经济指标 100 m2建筑面积
项目
合计
其中
直接费
间接费
利润
税金
单方造价
30422
21860
5576
1893
1093
其中
土建
26133
18778
4790
1626
939
水暖
2565
1843
470
160
92
电照
614
1239
316
107
62
④构造内容及工程量指标。说明该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。如表2.5.7、表2.5.8所示。
表2.5.7内浇外砌住宅构造内容及工程量指标 100 m2建筑面积
序号
构造特征
工程量
一、土建
1
2
3
基础
外墙
内墙
灌注桩
二砖墙、清水墙勾缝、内墙抹灰刷白
混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白
m3
m3
m3
14.64
24.32
22.70
表2.5.8内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100 m2建筑面积
序号
名称及规格
单位
数量
序号
名称及规格
单位
数量
一、土建
二、水暖
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
人工
钢筋
型钢
水泥
白灰
沥青
红砖
木材
砂
砺
玻璃
卷材
工日
t
t
t
t
t
千块
m3
m3
m3
m2
m2
506
3.25
0.13
18.10
2.10
0.29
15.10
4.10
41
30.5
29.2
80.8
1
2
3
4
5
人工
钢管
暖气片
卫生器具
水表
工日
t
m2
套
个
39
0.18
20
2.35
1.84
三、电气照明
1
2
3
4
5
6
人工
电线
钢管
灯具
电表
配电箱
工日
m
t
套
个
套
20
283
0.04
8.43
1.84
6.1
四、机械使用费
%
7.5
五、其他材料费
%
19.57
【2015年·多选】关于投资估算指标，下列说法中正确的有( )。
A.应以单项工程为编制对象
B.是反映建设总投资的经济指标
C.概略程度与可行性研究工作深度相适应
D.编制基础包括概算定额，不包括预算定额
E.可根据历史预算资料和价格变动资料等编制
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是工程定额体系。投资估算指标的概略程度与可行性研究阶段相适应。选项A，投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标。选项D，投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。参见教材P37。
【2014年·多选】按定额的编制程序和用途，建设工程定额可划分为( )。
A.施工定额 B.企业定额
C.预算定额 D.补充定额
E.投资估算指标
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是工程定额的分类。按定额的编制程序和用途分类可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。参见教材P36。