文 | 界面四川 华苓
6月20日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让四宗地，其中位于大邑县安仁镇的二、三、四号宗地因故终止，所以本场拍卖主角只有位于新都区木兰镇宫王社区1、8组及集体，长林社区5组的一号宗地。
经过15轮博弈，最终成都招商北湖置地有限公司以楼面地价5750元/m²将面积约90.6亩的一号宗地收入囊中，溢价率37%。
值得一提的是，本次拍卖的一号宗地是曾在2018年9月12日经历过“流拍”而再度登场的“回锅肉”地块。
相较去年9月入市时，“二进宫”的该地块在配建要求上有了一些新变化：
1、①②号地块按照不低于绿色建筑一星级标准建设；
2、单体建筑预制装配率不低于20%；
3、成品住宅不少于60%；
4、宗地须配建面积约9.7675亩市政道路、幼儿园一处（9班）和农贸市场一处（建筑面积不小于3200平方米）。
取消了去年“无偿移交计入居住物业容积率的总建筑面积比例不低于20%作为租赁住房”的要求，本次拍卖的起始楼面价也从约3333.4元/㎡上调至4200元/㎡。
据出让文件，地块位于新都区木兰镇，以西为成都绕城高速，以东为成金青快速通道，临保利198板块。虽然该位置距离市区不远，但目前地块周边开发程度不高，生活配套缺乏，交通也是一大短板，教育资源仅有新都木兰中学、新都区木兰镇红石小学。
据统计，此前区域内土地出让节奏比较缓慢，近五年里只出让了3宗住宅用地。
三宗地均由人居以底价竞得，其中2017年11月出让的地块为人才公寓用地，而2018年3月出让的其他2个地块也有自持20%租赁型人才公寓住房比例与配建幼儿园或小学的配建要求。不过，这3宗地与今日出让地块分列三木路南北侧，距离相近，集中分布，有利于片区集中开发建设。
目前，地块2公里范围内暂无新房房源在售，区域市场亟待新货解渴。