我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，我是刚需，没有房子，在合肥工作，月薪一万多，我可以卖在便宜的地方，但我还是比较追求生活品质，想在高新区买房，离工作地也近，请问有机会吗？想在高新区买房有没有什么需要注意的？建议选择什么板块呢？
合叔：你好，高新区有四个板块，分别是：1、蜀西湖，定位是城市副中心，具有居住、科研、办公等多种功能，交通上有2号线、4号线，商业上有多家购物中心，环境优美，有多个公园，蜀西湖的楼盘低密多层，例如龙湖光年；2、北雁湖，拥有湿地公园，聚集人才，住宅高端，地铁便利，但缺乏大型商业；3、蜀山东，离蜀山、政务近，配套成熟，学校较多，位置优越；4、南岗，缺乏配套，教育质量有提升。现在高新区的改善群体较多，刚需想买房还是有机会的，建议想置业的人群遇到小户型就及时下手，优点考虑蜀山湖，其次是北雁湖、蜀山东，最后考虑南岗。高新区是很多年轻人的选择，环境舒适，企业聚集，但是新盘较少，改善较多，建议买房者谨慎对待，不要完全寄希望于打新。
提问：合叔，你好，在合肥，一直以来都想买房，但是很难遇到一个合我心意的房子，现在眼看着房价一年比一年高，我想先上车再说，但是现在的房源太少了，我拿着钱买不到想买的新房，请问合肥库存是越来越少了吗？
合叔：你好，合肥的全市库存呈下跌趋势，目前库存不足两万套，各个区的情况是这样的：蜀山区的库存是2721套，由于运河新城楼盘入市，供应有小幅增多；滨湖区的库存是2589套，从去年以来一直呈下跌趋势，近两个月有小幅提升；庐阳区的库存是1833套，去化速度快，新房供应少，库存会进一步减少；包河区的库存是3998套，6月份新房较多，库存有所提升；政务区的库存为34套，即将清盘；经开区的库存是573套，新盘少，去化快；高新区的库存是645套，房源少，大户型多，总价高；新站区的库存有5490套，库存多，不过最近库存有下跌；瑶海区的库存是3188套，库存有上涨，价格也在上涨。房源库存的减少，可能使开发商更惜售，首付比例提高，登记人数增多。总的来说，供应的紧张将使买房难度越来越大。
提问：合叔，你好，我在合肥上班，大学是在别的城市上的，老家是一个普通的三线城市，跟合肥结缘是因为工作，以后应该会在这边安定下来，我关注买房信息的时候，经常看见大v提到什么板块，我不太了解，请问是指什么合肥什么区呢？
合叔：你好，合肥有不同的区域，每个区域有各自的板块，具体来看：滨湖分为启动区、省府板块、环湖CBD板块和金融西南板块；政务区由于学区被分为50新和50南；高新区被分为科大高新板块、政务西板块、蜀西湖板块、方兴大道西板块；蜀山区的板块是根据学校划分的，例如50西本部、50望岳等等；庐阳区有45中等知名学区，还有四里河板块和北部新中心；包河区分为48中学区，淝河板块、包河经开区、龙川路、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等；瑶海有名气的板块是38中学区、东部新中心；新站有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块等；经开区有168玫瑰园西、东、南板块，45芙蓉，空港板块，明珠广场板块，南艳湖板块；肥东有大费片区、和睦湖片区；长丰县有北城办板块等；肥西有上派、繁华大道西、北雁湖板块、滨湖西板块、紫云湖板块和产融示范区板块。
提问：合叔，你好，我没有房子，老家在小县城，在合肥工作有五年了，特别想买个房子，我也不是完全买不起，就是不想将就，不想买在新站这样的区域，我想买在高新区，离工作地近，也住的舒服，无奈预算不够，请问高新区有哪些适合刚需的房源？
合叔：你好，刚需想上车高新难度较高，小户型太少，现在是改善为主，大户型多。高新区的四大板块，建议优先选择蜀西湖，其次是北雁湖、蜀山东，最后可以考虑南岗。蜀西湖值得考虑的的新房有：龙湖世纪光年，一期的高层还未推出，二期的高层房源还不确定入市时间，有兴趣的买房人可以先观望；乐富强悦湖熙岸，预计九月份会有多层和高层房源加推；乐富强文宸悦府，多层房源加推时间不确定，预计价格在1.7万/平左右。如果考虑二手房的话，高新区有这些房源：蜀西湖的永和南苑和中南樾府，永和南苑价格低，成交量多，成交周期短，热度高，是回迁房小区，中南樾府价格相对周边较低，不过仅有一套房源，具体信息尚不清楚；北雁湖金茂湾的高层和叠墅、世茂国风、北雁湖玥园，这些房源适合预算充足的改善群体；蜀山东的百商玉兰公馆适合刚需，交通便利，价格相对便宜。总的来说，高新区的低价房源基本是回迁房，回迁房有诸多缺陷，建议谨慎购买。
提问：合叔，你好，市区的房子虽然好，但是太贵了，我更注重生活品质，所以我把目光放在了长丰县，请问长丰县的各个板块都怎么样啊？有没有什么楼盘推荐？
合叔：你好，长丰各个板块发展情况是这样的：北城办板块，配套完善，很多工程进入装修阶段，不远处是镇政府，还有创新创业中心等项目，很有潜力，楼市发展也较为迅速；双凤湖板块，水域面积大，生态环境好，离北城近；岗集板块，受庐阳区辐射，承接外溢，配套成熟，人口较多。总的来说，建议购房者优先选择大开发商的学区房、地铁房。