土地性质
在国家有关的建筑设计规范中，并没有对于公寓的完整介绍，大家所说的公寓是开发商使用商业或者工业用地开发的住宅项目，本身属于商业经营的性质。商业或工业用地的使用年限比较短，商业公寓的建筑一般也都是板楼，与普通住宅基本上没有区别，但是商业公寓往往户型比较小，像一室一厅等，所以总价能够低一些，更容易流通。
法律依据
从法律上来说，商业公寓属于商业性质，只要产权清晰，土地使用权符合规定，没有被司法机关和行政机关查封或者限制出售，并依法登记持有产权证书，满足以上这些条件是可以出售转让的，这和小产权房有很大的不同。中华人民共和国民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
优缺点
商务公寓不限购，首付比例一般比较高，大多数在4.5成以上。商务公寓的使用年限比较短，一般是40到50年，偶尔能见到70年的。商务公寓属于商业性质，可以用来做商业经营，如注册公司，做办公室等，所以导致商务公寓的居住环境相对比较复杂，人员流动性大。商务公寓的布局也比较不合理，居住环境相对也会差不少，厨房和卫生间都大多没有窗户，阳台也都是内阳台，采光条件相对差不少，而且相对于住宅小区电梯也更少，商务公寓一般十来户才二个电梯，普通住宅大多是三户或四户两梯。而且如果有落户需求的话，商务公寓也不能保证一定能落户，只有有些满足一定条件的商务公寓才具备落户条件。所以更谈不上小孩子上学所需要的学位，这也是没法保证的。而且购买商务公寓因其公摊面积比较大，所以得房率也比较低，普通住宅的公摊面积在20%左右，而商务公寓的公摊面积可以达到30%。商业公寓的水电气费也比较贵，像普通住宅的电可以到0.8元/度而商务公寓的电通常要1.5元，甚至更高，长期来算，是十分不便宜的。
值得注意的是，虽然商业公寓不限购不限贷，但是如果贷款买了商业公寓，后面再想买住宅小区的时候，因为商业公寓的贷款会导致住宅新房的贷款受到影响，有些管控严格的地方甚至会要求住宅新房50%的首付。