自去年下半年以来，我国70城的房价就开始普遍下跌，据国家统计局最新颁布的数据来看，今年1月份我国一二线城市的环比房价上涨幅度仅为0.6%、0.1%，三线城市下降了0.2%。按理说此时买房大家可以节省很多购房成本，能以更低的价格买到各方面条件更好的房子，但为何楼市没有出现抢购热潮呢？究其根本是这3点，来一起看看：
第一，房价还有可能下跌
楼市变化始终是跟着国家调控的步伐走的，一定时期内房价的涨跌都是一种趋势，当房价下跌或久久无法回温时，还可能一跌再跌或者长久不变。如果此时贪便宜买房，大家很可能既要承担家庭资产缩水的风险，如果是分期购房的话，还要按照原先贷款合同上事先约定好的金额还款，自身承担的经济和心理压力会特别大。所以当楼市发展不景气时，很多人都在持币观望，随着购房者风险意识的加强和收入的增加，大家宁愿多花一些资金买安心也不愿冒险。
第二，期房烂尾风险大、质量难保障
如今市面上大部分的房子在建设过程中就开始售卖，究其根本是因为开发房地产是个回报周期很长的行业，从拿地到清仓甩卖动辄需要好几年的时间，如果在此期间所有的费用都由开发商自行承担，即使是规模再大的房企也拿不出这么多流通资金。
只要是期房就有可能烂尾，在国家“三道红线”政策的要求下，开发商给予银行的资金支持逐渐减少，特别是那些本身负债率高的企业，申请金融机构贷款的成功率会降低。这对房地产行业的长久发展而言是好事，但就目前而言，失去了这些资金支持的开发商，只能被迫暂停手头项目的开发，期房烂尾的风险也就逐渐增加；即使不烂尾，有些房企为了保障自身的利益，也可能通过降低房屋质量的手段转移成本，此时买房自身的正当权益就很难得到保障。
第三，二手房流动性差
俗话说经济基础决定上层建筑，近年来随着社平均工资的逐步提高，人们的购房标准也在不断提高，如今三胎政策又已经全面开放，未来社会上的改善型住房需求又上了一个台阶。二手房本身的配套设施不全、装修风格陈旧、电线老化等各式各样的质量问题也日渐凸显，再加上国家对新房的税费进行减免、出台二手房的指导价，至此二手房的流通性逐渐被锁死。很多人都害怕自己买房后再换房时，自己手里的房子卖不出去，如此只能继续将房子囤在手里，自己的一些计划也会被打乱。