大家好，本人于2018年十一期间到石家庄看房，第一次买房一点经验没有，没想到就踩雷了。
由于我是在北京工作，不方便一直两地来回跑，因此去过几个售楼部后就定了一家。
销售带我们去了小区现场参观，这个房地产项目是期房，有几栋楼已经盖了四五层，小区内景观已经做好了，有假山、小水塘、凉亭等，加上小区楼间距比较大，楼层最高不超18层，房产商宣传语上写打造高生活品质小区，第一印象挺不错的，但真正的踩雷也开始了。
看完小区现场回到售楼部，开始选户型和楼层，当时国庆节看房的人的确也比较多，就中午出来吃饭的功夫再回去，之前看着差不多的楼层和户型被告知已经被人定了，无奈只能选择最后一个户型还比较满意的。然后就开始签协议交定金了，后面给了一周的时间交首付款。
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过了几天我们去交了首付款，除了首付款还有一个叫做“3万抵5万”的费用，意思就是假设房子总价105万，你交3万就可以给你总价100万，说石家庄都是这样。
签了购房合同后交了钱，而这个合同并非是拿去备案的合同，需要过段时间来换成备案的合同。后来想明白应该是我买的那栋楼还没拿到预售证，所以没办法签备案的合同。过了半年吧，终于签了备案的合同还有一个购房合同补充协议，合同也在几个月后备案完成了。
然后就让我们准备材料去办贷款，办贷款倒不复杂，半天不到就完事儿了，后面就是月供还款了。本以为终于不用折腾，可以踏实等收房了，然而后面的事儿并不是自己想的那样。
合同规定的交房日期是2020年10月，然而到日子了没接到收房的通知，接到的却是房子延期交付的通知，而这个通知书更像是一张宣传彩页，有美观设计有彩色印刷，就是没有正式通知应该有的盖章，这也太随意了。
还是那个问题，在北京上班哪有时间老去石家庄折腾，只能经常问当时经手的销售，销售就一直以雾霾、疫情导致停工等等来搪塞，还说预计2021年五一交房。到了21年五一了也没收到收房通知，而且连明确的交房的时间都给不了。两地来回跑太麻烦加上也不着急住，就一直等到了现在。
在等的期间也跟销售要了房子现状的照片，确实有进展变化，但变化相对于这么长的时间来说就太慢了，还远没有达到交房的标准。同时我也尽可能的从网上找其他业主，希望能有个业主群大家一起商量一下，能联系到的业主目前还是个位数。从网上又搜了一下小区名称，不看不知道，一看吓一跳。有不少业主已经向市长热线以及其他维权渠道反映了问题。
然后我开始从爱企查查房产商的信息，该房产商虽然在河北排名还可以，但有法律诉讼案件几百条，有作为被告的也有作为原告的，而且大部分是房屋合同纠纷，弄的我越看越害怕，房产商应该都有专门的部门处理诉讼，普通老百姓怎么能干得过人家。
从网上看了很多关于退房指导的文章和法律等，然后才去详细看了我买房合同上关于逾期交付的条款，条款写明如果逾期360天，买受人有权解除合同。本来心生欢喜，想着可以把房退了，但是当看到购房合同补充协议的时候，一下就高兴不起来了。
原来购房合同补充协议上又有补充条款，就是买受人解除合同的，卖方在360天内退还全部已付款及违约金。也就是说我退房的话需要一年后才能拿到钱，关键是能不能顺利拿到还是个未知数啊。
哎，这就导致我处在了一个两难的境地，如果退房，要等一年才能拿到钱，能不能顺利拿到钱还不知道，拿不到就得打官司；如果不退房，就只能等着交房，这也就盼着房产商还能有那么一点点点诚信。
经过这件事我发现，消费者在房产商面前真的就是赤裸裸的，你一个普通老百姓对购房合同里的条款能有多少了解，你能知道多少法律的知识，房产商有专门的部门干这个，这就是“降维打击”啊，即使你了解的多一些，除非你头脑非常清楚，否则对方解释说我们所有的合同都是这样，别人买房也是这么签的，放心没问题。你会选择相信还是选择离开呢？
回想起来整个买房的过程，总结了自己的问题如下：
1、太着急，因为不想折腾所以追求买房效率；
2、过分相信销售人员的话，可能被套路了；
3、买房前没有上网多了解了解买房的经验和注意点，没去查查房产商信息；
4、没仔细看购房合同和补充协议；
用我惨痛经历总结了几点买房建议，希望能为大家避坑：
1、不要追求效率，买房是人生大事儿，动辄上百万人民币，如果算上还贷款还要更多，多花时间是值得的。一定要多看几家，多看几天甚至几个月也不嫌长，一定要自己觉得合适了再买，毕竟大部分人还是买来自己住的；
2、“宁可相信世上有鬼，也不要相信销售的嘴”这句话虽然有点以偏概全，但道理很正确，比如销售跟我说另外几套都已经定出去了，很可能就是套路，给你营造出一种大家抢购的氛围，让你着急乱了方寸，方寸一乱你就会任对方摆布，跟着对方节奏走；另外像我这种长时间延期的情况，可能销售也不想这样，但他们也没办法。所以有些时候销售承诺的东西，并不是他能左右的，那这个承诺有什么意义，我们能相信吗？
3、不要着急！不要着急！不要着急！重要的事情说三遍，人一着急，原先可能想好的买房注意事项一下就都顾不上了，着急了说明你可能就掉坑里了；
4、一定要提前多了解买房从前到后的所有过程，尤其是涉及利益的地方。网上应该有不少前人总结的经验教训，还是那句话，买房是大事儿，多花点时间精力是值得的。就算不一定用的上，也总比把时间花在看手机、玩游戏上强吧；
5、如果条件允许尽量选择大品牌的楼盘，通常在房子质量、公司信誉、后期物业等等各方面会好一些；
6、尽可能选择现房或准现房，看见的东西才是真实的，期房基本都靠图片和房产销售的嘴来展现，都是浮云，不要轻易相信。
7、购房合同和补充协议一定要仔细看，千万不要销售说让你在哪签字你就在哪签字。买房签合同是一个公平、自愿的过程，看合同内容是你的权利，没有不好意思，他们越催你越有问题。尤其补充协议一定要看仔细看明白，正式合同可能有国家法律的规范，不太容易有比较霸王的条款，所以补充协议可能是最容易有猫腻的地方。
以上是我的一些建议，感谢大家耐心看完。