钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡 黄磊
去年以来，杭州二手房市场一直处在月成交量万套的火热行情中，价格不断攀升。
在这一波上行的行情下，究竟有多少小区涨幅已经超过2018年的最高点，创下了新的纪录呢？
钱江晚报记者进行了一番统计，发现在185个热门成交的二手房小区中，有约五成的小区成交均价已经超过2018年的最高点。在剩下的五成小区里，大部分价格也已经接近2018年的最高点，仅有10%以内的差距。
当前二手房价与历史最高价比较
注：一、数据来源于钱江晚报购房宝，统计为高层、多层物业类型，在不同成交时期，成交精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；二、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
热门板块二手房价多数超2018年最高点
名校学区房价格超2018年30%以上
根据记者统计的数据，热门成交的二手房中有五成小区超过了2018年的最高点，共计94个小区。其中涨幅较为明显的，均集中在西湖区的名校学区房内。像学军小学求智巷校区的学区房文二新村，今年4月的签约均价达到了126230元/㎡，而其在2018年最高月的成交均价则仅为74555元/㎡，涨幅高达69.31%。
另外，像文三街小学的学区房邮电新村，学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，保俶塔实验学校的学区房松木场河东，今年4月以来的签约均价相较于2018年的最高成交价，仍然有33.38%、31.23%以及23.35%的涨幅。这些第一梯队的名校学区房，二手房价格都已经达到了10万元/㎡左右。
除了名校学区房，在二手房市场热门的板块中，也有不少小区超过了2018年的最高点。从2020年至今，二手房成交热门的板块就包括三墩、蒋村、江河汇、南星桥、闲林等。而在这些板块中，像蒋村的中海西溪华府、融创河滨之城，结合了次新房以及名校学区房分校的优势，价格涨幅表现明显。
中海西溪华府4月以来的签约均价达74340元/㎡，比2018年最高点涨了55.56%；融创河滨之城当前签约均价76127元/㎡，较2018年涨幅40.87%。此外，同样是次新房与名校学区房分校结合的小区，如南星桥板块的金色家园、钱江御府，今年的二手房签约均价也都超过2018年最高点40%左右。
CFP供图
去年以来，闲林板块得益于未来科技城以及主城区的外溢效益，以及低洼价格的优势，成交火热，使得板块内小区价格也水涨船高。与2018年最高点时相比，像如今绿城桃园小镇31290元/㎡的均价，已经涨了19.98%；英特学府签约均价33400元/㎡，比2018年最高点还高出40.87%。
一半小区价格未到2018年最高点
其中无学区优势的老小区占多数
185个热门成交的小区中，也有半数小区目前二手房价格未达到2018年时的最高点。不过，其中有65个小区，即三成以上小区的价格已经十分接近2018年的最高点，差距仅在10%以内。
这些小区，均在今年以来开启了“补涨模式”。如笕桥的滨江金色黎明，在今年以来成交量一直处于主城区的前几位，其当前的签约均价约在41430元/㎡，而2018年的最高点均价为43164元/㎡，差距仅4.02%。下沙沿江的宋都晨光国际，目前签约均价为30720元/㎡，比2018年最高点仅低2.78%。还有萧山老城区的崇化小区，在近半年的二手房市场也成交十分活跃，如今签约均价达到了25710元/㎡，比2018年最高点低1.75%。
中介表示，这些小区在过去三年里一直处在市场的冷门区域中，成交不活跃，价格处于较低水平。而今年以来，购房者的关注度已经转移至这些“低洼板块”，这些小区成交量增加，价格也开始补涨，与2018年最高点的差距不断缩小。
CFP供图
当然，当前的二手房市场也仍有关注度较低的小区，价格在三年时间里几乎没有涨幅。记者发现，这些小区大部分为板块内房龄较老的小区，且没有学区的优势傍身。像大关的大塘新村，目前签约均价仅36810元/㎡，比2018年最高点时的42070元/㎡低了12.5%。三塘板块的东新园和三塘北村，都是2000年左右建成的房子，房龄已在20年左右。这两个小区当前的签约均价分别为32092元/㎡和33010元/㎡，比2018年最高点时低了20.07%和17.14%。
中介表示，这些老小区由于年代久远，小区内生活配套较弱，也没有很好的学区资源支撑，在当前二手房挂牌量仍然较高的环境下，成交也比较困难，因此价格近两年来很少有涨幅。
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